Читайте


с 8.03.2014 посетило: 363, за октябрь: 2

Оценка стоимости квартиры. На что обратить внимание?

Редакция PROdom

Перед тем как выставить жилье непосредственно на продажу, возникает необходимость узнать его точную стоимость


Оценка стоимости квартиры. На что обратить внимание?

Перед тем как выставить жилье непосредственно на продажу, возникает необходимость узнать его точную стоимость. Оценка стоимости квартиры – важный этап в сделке продавца и покупателя для обеих сторон. Существует несколько вариантов в исследовании цены, все они представлены ниже.

Помощь риэлтора

Никто так хорошо не разбирается в деле, как специалист этого дела. Риэлторы всегда в курсе всех событий рынка недвижимости, знакомят клиента с ситуацией купли-продажи. Существует более узкая специализация в этом вопросе – оценщики. Они предоставляют справку о стоимости квартиры, которую примут в ипотеке или банке на выдачу кредита. Однако любой риэлтор, агент разбирается в работе с жилой площадью на высоком профессиональном уровне. 

Знания, опыт специалистов помогают узнать максимально точную стоимость жилья. При индивидуальном смотре вам скажут о ее отрицательных и положительных сторонах. Подскажут от каких нюансов зависит колебание цены. Что подправить, чтобы цена возросла.
Как вариант, не исключается звонок в агентство. Там всё ограничится просмотром базы данных об имеющихся предложениях или, по вашей просьбе, примерная оценка квартиры по телефону.

Онлайн-оценивание

Интернет настолько прогрессирует, что сегодня любой вопрос можно решить не просто сидя дома, а даже не вставая с дивана. Расчет онлайн запрашивает следующие уточнения: район недвижимости, тип и этаж дома, состояние дома, метраж, сколько комнат. Погрешность такого способа составляет 5%, что не исключено при любом другом оценивании. Однако погрешность растет, если квартира нестандартна по планировке, находится в элитном жилье или центре города.

Самостоятельная оценка

Минимальные затраты ожидают вас при собственноручном оценивании жилья. На помощь придут газеты, журналы с выставленной на продажу недвижимостью. Возможно, в длинном списке найдется квартира, аналогичная вашей. Иначе вы сможете приблизительно узнать среднюю цену, сравнив со стоимостью остальных квартир. Возможен случай «неторопливого» продавца, когда продаваемое жилье не соответствует цене, зависнув на рынке уже давно.

Критерии оценивания

Итак, отбросив среднюю стоимость аналогичных квартир, уточним несколько критерий, от которых зависит оценка квартиры:

• Её состояние в настоящий момент
• Состояние здания, где располагается ваша квартира
• Планировка
• Площадь жилья
• Уровень безопасности дома, подъезда
• Юридические нюансы (для честной сделки не забывайте о прописанных несовершеннолетних, инвалидах, неуплате по счетам и т п)
• Район города и его престижность



Похожие статьи: